最近一段时间,一线城市房价暴涨的信息铺天盖地。3月25日上海楼市调控,非上海户籍市民买房需连续缴纳社保五年以上,“那谁谁谁家小孩在上海工作的,拿到户口没?”立刻成为街坊邻居热议的话题。

　　但跟一线城市不同,根据上海易居研究院发布的《2015年全国35个大中城市房价收入比偏离度排名》,西安、哈尔滨、成都、西宁、长沙、银川和沈阳7个城市商品住宅均价低于合理值,也就是说,在这些城市买房,压力比一线城市小多了。

　　▲图片来自上海易居研究院

　　怎么个容易法?在一线城市,市民一年的可支配收入只能买1平,相比之下上述7个城市的人们一年的可支配收入可以买4～6平,因为这些城市普遍存在库存高企、经济转型压力大、购房者观望情绪加重等情况,这在一定程度上制约了房价的上涨动力。

　　▲数据来自中国指数研究院、国家统计局

　　但是,买房容易,生活在这些城市就会幸福吗?其实不尽然,我们一一来看看…

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　　沈阳的居民可支配收入增幅最低,空气质量最差

　　尽管沈阳的可支配收入在七城市中最高,但7.1%的可支配收入增速很快会被别的城市超越。同时,沈阳市民人均消费25870元,也就是说,沈阳人每赚100元约花71元,居民用于维系并改善居住品质的花费就有5675元。沈阳较差的空气质量也降低了城市幸福程度。

　　2

　　哈尔滨拥堵排名第三,仅次于北京和济南

　　统计局2015年数据显示,哈尔滨全年房地产开发投资581.8亿元,比上年下降13.6%,其中住宅投资409.5亿元,下降16.3%。尽管该年哈尔滨成交商品房62286套,同比2014年上涨16%,但库存高筑仍是哈尔滨房价无法升值的主要原因。而且哈尔滨是我国第三大“堵城”,城市交通规划会让很多人抓狂～

　　3

　　成都人均收入将翻番,楼市信心高涨

　　2016年春节后成都住宅成交量连连攀升,最高涨幅能达35.8%。而在成都市“十三五”规划中,2020年人均收入将翻一番。多方面因素使得成都楼市的信心不断提升,开发商在成都“补仓”的积极性也比较高。2015年万达就在成都拿了31块地,保利拿了6块,这说明在开发商眼中,成都依然是价值区。

　　4

　　西宁收入增幅最高,房地产价值凸显

　　西宁以10.2%的可支配收入增幅成为七大城市中最能赚钱的城市。同时,西宁全年房地产开发投资280.43亿元,增长13.6%;房屋施工面积1893.55万平方米,增长4.7%。快速上涨的居民收入和不断加大投资力度的房地产市场,让西宁的价值潜力更加凸显。

　　5

　　银川房价反弹空间有限

　　银川是七城市中,房价收入比偏离度处于负值的几个城市之一,这说明银川的房价基本没有泡沫。但高企的库存和低迷的市场环境,依然使得银川的房地产反弹空间有限,所以虽然银川的房价很低,但大家的买房热情也不一定很高。

　　6

　　西安城市布局优势,增强城区置业信心

　　得益于古城良好的城市布局,西安的交通压力是七个城市中最小的,这也提升了卫星城市、郊县居民进城置业的信心。

　　7

　　长沙人近4成收入用在居住上,楼市被看好

　　2015年,长沙人均工资性收入21057元,其中用在居住的消费就有6462元。同时,2015年长沙内六区商品住宅成交面积1383.77万平米,同比增长了33.65%,在业内人士看来,长沙楼市已明显好转。

　　2016你到底能不能买得起房?

　　何谓买得起?

　　一个普通家庭到底要攒钱多久才能买得起一套房呢?首先来看一个名词“房价收入比”，所谓房价收入比(Housing Price-to-Income Ratio)，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。通过这一指标可以大致描述一个国家的家庭收入与房价之间的关系。房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。

　　房价到底多少才算合理?以房价收入比估算，一个城市要达到宜居的标准，那在这个城市打拼的一对夫妻6年攒下来的钱必须要能买得到一套70平的房子，或者说每个人一个月的工资能买得起一平米的房子。如果暂时不买房而是租房，租一个带卫生间的独立单间(15㎡)，那么房租应该不超过工资的六分之一。

　　是否会降价?

　　近年来，我国一线城市房价居高不下、二三线城市库存情况严重。2016年中央经济工作会议指出，化解房地产库存是明年经济社会发展五大任务之一，并明确鼓励房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。媒体喊话各大房地产开发商：房地产库存压力大，开发商适当降价是最明智的选择。

　　房企真的愿意降房价去库存?

　　过去的经验看，开发商主动降价的情况很少见，多是在企业内部财务压力(如流动性压力)作用下，或在外部市场竞争压力下，才有可能实现主动降价。

　　一位全国性大型房企营销负责人指出，“房企销售是市场化操作，如果库存无法出清，那开发商肯定早就让步了。现在一些三四线城市甚至已经是亏本销售，基本没有降价空间。”

　　来源：中国经济网、邦地产、人民日报(ID：rmrbwx)、新华网(ID：newsxinhua)、新华网财经

　　本文编辑：李天路